Por supuesto. Fomentamos la total transparencia jurídica. Su Ejecutivo Inmobiliario le entregará una carpeta digital completa con la historia legal del predio, planos de loteo y certificados de vigencia para que su equipo legal de confianza pueda validar la regularidad de la parcela antes de cualquier firma.

Su inversión está totalmente blindada. El pago del saldo de precio en Notaría se realiza mediante Vale Vista nominativo, el cual se entrega bajo documento formal de "Instrucciones Notariales". El Notario solo entregará el pago a Fundos Inmobiliaria una vez que se le presente el certificado de dominio vigente que acredite que la parcela ya está oficialmente inscrita a su nombre en el Conservador.

Las parcelas son de 5.000 m². Esto es lo mínimo que se puede subdividir para que cada terreno tenga su rol propio. Por ejemplo, una medida típica es 100 metros de frente por 50 metros de fondo.

Es un formato que se usa regularmente para vender sitios menores a 5.000 m². No es una parcela independiente, no tiene rol propio y solo permite el "uso y goce" de una porción del predio matriz. Construir bajo esta modalidad es ilegal y tiene riesgo de demolición.

• Ventajas de la parcela con Rol Propio: Garantiza límites claros y definidos, construcción legal, seguridad jurídica y mayor plusvalía.

Sí. Todos los proyectos de 5.000 m² o más son aprobados por el Servicio Agrícola Ganadero (SAG) y luego el Servicio de Impuestos Internos (SII) les asigna un Pre-Rol.

Es el rol definitivo de la parcela que está a la espera de ser activado a nombre de su nuevo dueño. Asegura la identificación fiscal y facilita los trámites. Se activa formalmente al realizar la compraventa.

No. La inmobiliaria realiza un estudio de títulos de 50 años hacia atrás. Todas las parcelas se entregan saneadas, libres de gravámenes, hipotecas o deudas.

Directamente en el Conservador de Bienes Raíces. Si el loteo está inscrito allí, significa que los planos fueron aprobados por el SAG y los roles asignados por el SII.

Queda a criterio del SII. Generalmente, al realizar una construcción se demuestra que el terreno está en uso y queda exento. Si se llegara a pagar, el monto es mínimo (no suele superar los $50.000 semestrales).

No. Actualmente, cada terreno con rol propio debe estar inscrito a nombre de un solo dueño (una persona natural o una empresa con RUT). Esto evita conflictos y da mayor seguridad jurídica.

• Con separación de bienes: Firma solo el comprador/a.

• Con bienes en común: Deben firmar ambos.

Legalmente sí, pero la inmobiliaria no acepta este tipo de compras para evitar futuros inconvenientes, ya que los padres solo serían administradores hasta que el menor cumpla la mayoría de edad.

No, se entregan sin urbanizar, pero cuentan con factibilidad de agua y luz. Es mucho más económico para el cliente urbanizar por su cuenta que comprar un terreno ya urbanizado (que puede costar hasta el triple).

Puedes optar por paneles solares (aprox. $2.200.000 el pack de 4 paneles) o empalmarte desde los postes de luz cercanos presentando un proyecto eléctrico (costo referencial de $1.000.000 a $1.500.000).

¿El pozo de agua se debe inscribir? Para uso domiciliario (no comercial), NO se debe inscribir. Solo se inscriben en la Dirección General de Aguas (DGA) aquellos que tienen fines de lucro (ej. plantaciones comerciales).

Es una franja de terreno (ej. 200 m²) que se cede de forma perpetua e irrenunciable para garantizar el paso de caminos internos, postación eléctrica o alumbrado. Beneficia a todos los copropietarios. Si tu parcela es de 5.000 m², el terreno útil tras la servidumbre suele ser de 4.800 m².

Caminos estabilizados en maicillo. Pasan por perfilado, compactación con rodillo, humectación y manejo de aguas lluvias.

No, las parcelas se entregan con estacas en los vértices (estaca topográfica de PVC celeste y estaca comercial de madera con el número). Es responsabilidad del cliente instalar el cerco.

En promedio cuesta $1.500.000 para 300 metros lineales (malla bizcocho, polines y alambre de púas). Los deslindes que compartes con un vecino se suelen pagar a medias.

Es una Parcelación. Por ley, los condominios solo rigen en zonas urbanas. Es de propiedad individual y libre disposición.

Depende de la municipalidad, pero suele ser el 10% o 12% del terreno (entre 500 m² y 600 m²).

Debes solicitar un permiso en la Dirección de Obras Municipales. Te pedirán: Dominio vigente, factibilidad de luz y agua, informes previos, plano firmado por un arquitecto y el pago de derechos.

Sí, pero con un Plan de Manejo. No se pueden cortar árboles si son de bosque nativo o de plantación bonificada (la inmobiliaria asegura entregar los predios libres de estos dos últimos).

Es el pago de $1.000.000 que asegura mantener la parcela fuera de venta. Con este dinero se cubren los gastos operacionales (Notaría, Conservador, escrituras, etc.), por lo tanto, no se descuenta del precio total.

No. La inmobiliaria retiene el dinero como indemnización de perjuicios y el terreno vuelve a estar disponible para la venta.

• Pasos para comprar:

  1. Visita a terreno o Tour Virtual.

  2. Reserva de la parcela ($1.000.000).

  3. En 2 días hábiles recibes la documentación para el estudio de títulos y el borrador de escritura.

  4. Tienes 10 días corridos para agendar la firma de escrituras.

  5. Firma en Notaría (pago de la parcela con vale vista).

  6. Entrega de copia de la escritura (aprox. 5 días hábiles).

  7. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (a cargo de la inmobiliaria).